Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 100 m2 to ogromne przedsięwzięcie, dlatego niezwykle ważne jest jego rozsądne zaplanowanie – zwłaszcza pod kątem finansowym. Największe koszty pochłania oczywiście zakup poszczególnych elementów konstrukcyjnych, kruszyw, zapraw i preparatów chemicznych. Posiada je w swoim asortymencie każda profesjonalna hurtownia materiałów budowlanych.
Bez odpowiedniego projektu ani rusz
W przypadku omawianego obiektu mieszkalnego z całkiem sporymi wydatkami trzeba się liczyć już na etapie załatwiania niezbędnych formalności. Kluczowe znaczenie ma zamówienie projektu architektoniczno-budowlanego, który precyzyjnie określa funkcję i formę domu, a także prezentuje wymagane rozwiązania techniczne i energetyczne. Za gotowy dokument i jego adaptację zapłacimy maksymalnie 6000 złotych, natomiast za dokument sporządzany indywidualnie – nawet 15 000 zł. Dodatkowo należy uwzględnić opłaty za: projekt przyłączy wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i gazowych (od 500 do 2000 zł za każde), wytyczenie granic budynku (minimum 1000 zł), wykonanie mapy geodezyjnej (1200-1500 zł), uzyskanie pozwolenia na budowę od starosty lub wojewody (100 zł) oraz wypis z planu zagospodarowania przestrzennego (70-200 zł).
Orientacyjna wycena stanu surowego zamkniętego
Przy wznoszeniu domu 100 m2 sama robocizna stanowi jedynie 20% kosztów, a największy udział w budżecie mają materiały potrzebne do wykonania fundamentów, przegród ściennych, stropu, dachu i stolarki (około 60-65%). Zaliczamy do nich m.in. piasek, żwir, worki z cementem, cegły, pustaki, bloczki, deski konstrukcyjne, ramy okienne i drzwiowe, kantówki, tynki do nakładania maszynowego, kleje, gładzie gipsowe, blachodachówki, folie paroizolacyjne czy systemy kominowe. W takim miejscu jak stacjonarna bądź internetowa hurtownia materiałów budowlanych za wszystkie wymienione produkty zapłacimy łącznie między 140 a 160 000 zł. Do tego dochodzi jeszcze wynagrodzenie dla członków ekipy stawiającej obiekt – wynosi ono średnio 30-40 000 zł. Uzyskanie stanu surowego zamkniętego to zatem koszt na poziomie 170-200 000 zł.
Pamiętajmy o pracach wykończeniowych
W procesie budowy standardowego domu jednorodzinnego zachodzi zawsze konieczność stworzenia porządnej termoizolacji, pokrycia elewacji, zamontowania instalacji wewnętrznych oraz wykonania posadzek, sufitów czy parapetów. Z pewnością pochłonie to kolejne 90-110 000 zł – oczywiście w zależności od zastosowanych technologii (stan deweloperski). Nie bierzemy tutaj pod uwagę wydatków na meble, sprzęty RTV AGD, oprawy oświetleniowe ani dekoracje. W celu nieznacznego zniwelowania ogólnej kwoty, można np. zrezygnować z poddasza użytkowego lub podpiwniczenia, zadbać o ergonomiczne rozmieszczenie otworów okienno-drzwiowych, wybrać prosty dach dwuspadowy zamiast wielopołaciowego, postawić na projekt o nieskomplikowanej bryle, ewentualnie samodzielnie przeprowadzić niektóre czynności budowlane (przygotowanie gruntu pod fundamenty, wymurowanie przegród działowych, pomalowanie ścian itp.).